С момента введения законодательного новшества прошло уже больше года, но вопросы о правомерности требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению доли на недвижимость постоянно поступают. Заявители в недоумении регулярно задают вопрос: "Как же так? Ведь я дарю свою долю, а не продаю, а тем более близкому родственнику, почему я должен идти к нотариусу?" Такое требование содержится в 42 статье Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где четко указано: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. То есть, ни наличие родственных отношений, ни вид сделки (продажа, дарение, мена), ни владение другой долей на тот же объект недвижимости не отменяют обязательность соблюдения нотариальной формы договора отчуждения.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельные участки, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателях, могут быть сняты с государственного кадастрового учета. К "группе риска" относятся земельные участки, которые были поставлены на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но в отношении которых не проводилась государственная регистрация прав. При наличии сведений о правообладателях, обеспечивающих возможность направления уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты, органом регистрации прав направляется соответствующее уведомление. Если по истечению 6 месяцев со дня направления такого уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения государственной регистрации прав, такие земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета.

Благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию системы электронного правительства, электронная подпись полезна обычным гражданам. Ведь с ее помощью можно получить ИНН, поставить автомобиль на учет, оформить анкету на заграничный паспорт и т.д. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей и тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением сведений и государственных баз и реестров. С использованием электронной подписи можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из реестра недвижимости. Удобно, что заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн. Для этого нужно зарегистрировать Личный кабинет на портале http://uc.kadastr.ru, заполнить персональную информацию и сформировать запрос на получение сертификата. После оплаты услуги заявитель должен обратиться в Кадастровую палату для удостоверения личности и сверки документов. После завершения всех этих процедур сертификат электронной подписи можно будет скачать в Личном кабинете.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания

Узнать правовой статус земельного участка, точное значение площади, установлены ли границы участка могут жители РСО-Алания совершенно бесплатно воспользовавшись сервисом "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте Росреестра. Публичная кадастровая карта - электронная карта, на которую нанесена информация обо всех объектах недвижимости внесенных в государственный реестр и с помощью которой, можно оперативно уточнить информацию об определенном объекте недвижимости или земельном участке. Такая информация может быть полезной как простым гражданам для совершения сделок с землей, так и юристам, риелторам, геодезистам для осуществления их профессиональной деятельности. Информация является доступной для всех пользователей сети Интернет.

Вопрос 1: Что такое "ветхий" и "аварийный" дом?

Ответ:Если ваш дом построен много лет назад, в нем протекает крыша и просел фундамент, то обычно дом называют ветхим. Это бытовой термин, означающий высокую степень износа. Однако ни методики определения "ветхости", ни юридических последствий присвоение этого термина не несет. Иное дело понятие "аварийный". Это определение предполагает, что дом не просто старый, но жить в нем опасно для жизни. При этом аварийность может стать следствием не только высокого износа, но и запредельного уровня шума, наличия в материалах дома сверхнормативной концентрации вредных веществ и другие факторы, влияющие на жизнь и здоровье.

Вопрос 2: Кто определяет, аварийный дом или нет?

Ответ:Признание дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией при муниципальном образовании на основании (см. постановление правительства РФ № 47от 28.01.2006). В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также другие специалисты. Собственник жилого помещения привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания

С помощью электронного сервиса "Получение сведений ЕГРН" официального сайта Росреестра путем заполнения формы запроса можно запросить следующие сведения, содержащиеся в ЕГРН: - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости;

 - кадастровый план территории.

В целях защиты информации ограниченного доступа при запросе сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости запрос в электронном виде должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Запрос о предоставлении общедоступных сведений об объекте недвижимости может подать любое заинтересованное лицо, при этом электронная подпись заявителя не требуется.

Во всех районах Северной Осетии и в г. Владикавказе в рамках всероссийского Дня пенсионной грамотности 19 сентября прошли открытые уроки для учащихся школ и ССУЗов. Десятки специалистов Пенсионного фонда посетили учебные заведения и прочитали школьникам лекции по базовым основам пенсионного обеспечения. Одновременно в районных управлениях Пенсионного фонда состоялись экскурсии и Дни открытых дверей, в ходе которых учителям и учащимся рассказали о работе ведомства изнутри, показали, как назначается пенсия и осуществляется взаимодействие с работодателями.

         Дни пенсионной грамотности в рамках информационно-образовательной программы Пенсионного фонда уже шестой год проводятся одновременно во всех субъектах РФ. Цель проводимых мероприятий заключается в формировании среди учащейся молодежи новой пенсионной культуры, повышении пенсионной и социальной грамотности, разъяснении базовых знаний о правилах формирования будущей пенсии.  

         В ходе открытых уроков руководители районных управлений Пенсионного фонда презентовали школьникам новый сайт ПФР, разработанный специально для молодежи – «Школьникам о пенсиях» (www.school.pfrf.ru). Сайт имеет удобный интерфейс, адаптирован для молодежи, содержит полезную и доступную информацию об основных принципах российской пенсионной системы.

Управление Росреестра по РСО-Алания уведомляет граждан о том, что ряд сделок, совершаемых с недвижимостью, требуют обязательного нотариального удостоверения. К числу таких сделок относятся:

·       отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

·        распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

·       сделки с недвижимостью, если заявление и документы на регистрацию этой сделки представляются почтовым отправлением.

В настоящее время большой популярностью пользуется приобретение жилья с использованием кредитных, заемных средств, средств материнского (семейного) капитала, с выдачей или без выдачи закладной. Поэтому вопрос о том, как погасить ипотеку, является актуальным среди граждан. Следует отметить, что расчет с кредитными организациями сам по себе не влечет прекращения ипотеки. Недвижимость считается свободной от ипотеки с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При получении запрашиваемых сведений, Вы можете столкнуться с проблемой не соответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и сведений в документах, имеющихся у Вас на руках. Это может быть расхождение в площади, в адресе, в этажности и в других характеристиках. При возникновении подобной ситуации, прежде всего, необходимо определить допущена реестровая или техническая ошибка. Отметим, что Федеральный закон N 218-ФЗ подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые. Исправление технической или реестровой ошибки осуществляется в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наиболее удобным способом получения актуальной и достоверной информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является электронный способ подачи запроса в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания. С помощью электронного сервиса «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) путем заполнения формы запроса можно запросить следующие сведения, содержащиеся в ЕГРН:

В такой ситуации необходимо  направить по почте с уведомлением о вручении официальное извещение, в котором указать, где и когда будет проходить согласование. Желательно сделать это через нотариуса. Если после официального извещения соседи в установленный срок не выразили свое согласие и не подписали акт согласования положения границ, не представили свои возражения на эти границы в письменной форме с обоснованием, то расположение границ земельных участков считается согласованным. Об этом в акт согласования границ вносится соответствующая запись. А к межевому плану прилагается копия извещения соседей. Если же сосед представил свои возражения и не согласен с межеванием земельного участка, то придется идти в суд и там доказывать свою правоту.

Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по РСО-Алания .

в соответствии с Уставом Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

- Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами (в том числе НДС), за 1 договор – 270 рублей;

- Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом (в том числе НДС), за 1 договор – 300 рублей;

- Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами  (в том числе НДС), за 1 договор – 400 рублей;

 Пользователи могут получать услуги в электронном виде, просматривать сведения о своих объектах недвижимости На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступен новый электронный сервис – «Личный кабинет правообладателя». С его помощью собственник (физическое или юридическое лицо) может получать актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации. В личном кабинете пользователям доступны сведения об адресе, площади, кадастровом номере, кадастровой стоимости, виде объекта недвижимости, а также о правах, ограничениях и обременениях. Кроме того, правообладателю предоставляется возможность просматривать объекты недвижимости, принадлежащие ему, на публичной кадастровой карте, опубликованной на портале Росреестра.

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РСО-Аланияграждане смогут подробно узнать о преимуществах использования и порядке получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре учреждения. Благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию системы электронного правительства, электронная подпись полезна обычным гражданам. Ведь с ее помощью можно получить ИНН, поставить автомобиль на учет, оформить анкету на заграничный паспорт и т.д. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей и тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением сведений и государственных баз и реестров. С использованием электронной подписи можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из реестра недвижимости. Основная часть звонков, поступивших в рамках горячей линии, касалась вопросов получения сертификата электронной подписи. Удобно, что заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн. Для этого нужно зарегистрировать Личный кабинет на портале http://uc.kadastr.ru, заполнить персональную информацию и сформировать запрос на получение сертификата. После оплаты услуги заявитель должен обратиться в Кадастровую палату для удостоверения личности и сверки документов. После завершения всех этих процедур сертификат электронной подписи можно будет скачать в Личном кабинете.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО –Алания

Вопрос 1: А есть какой-то способ обезопасить свою недвижимость от действий мошенников?

Ответ:Для защиты от действий мошенников у собственника недвижимости было и остается право подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в базе является основанием для возврата заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, без рассмотрения.

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания заработал телефон доверия по вопросам противодействия коррупции

 Одним из важных и приоритетных направлений деятельности Росреестра является работа по противодействию коррупции, повышение информационной открытости и понятности осуществляемых государственных функций. Одним из способов достижения такой открытости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания (далее – филиал) является «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции.

В Отделении Пенсионного фонда и Управлении в г. Владикавказе в ежедневном режиме работает «горячая линия» по теме перерасчета пенсии с учетом нестраховых периодов (в том числе по уходу за детьми). 

В последнее время в сети интернет неустановленными лицами распространяются заведомо ложные сведения о необходимости перерасчета пенсии с указанием несоответствующих законодательству правил перерасчета. Приводятся несуществующие таблицы с надбавками по несколько тысяч рублей за «детей, которые родились в Советском Союзе». В результате распространения недостоверной информации количество личных посещений граждан в клиентские службы Пенсионного фонда Северной Осетии увеличились в разы. Кроме того, в таких сообщениях указывается, что заявление в Пенсионный фонд необходимо подать якобы до конца августа. 

В связи с этим Пенсионный фонд заявляет: несмотря на то, что такое понятие как «перерасчет пенсии» действительно существует, приведенная в подобных материалах информация не соответствует действительности и вводит в заблуждение пенсионеров

В Отделении Пенсионного фонда и Управлении в г. Владикавказе в ежедневном режиме работает «горячая линия» по теме перерасчета пенсии с учетом нестраховых периодов (в том числе по уходу за детьми). 

Данный перерасчет может производиться отдельным категориям пенсионеров. Кому выгоден такой перерасчет, в каких случаях размер страховой пенсии может быть увеличен и какие документы для этого необходимы? На эти и другие вопросы  ответят специалисты Пенсионного фонда по телефонам во Владикавказе:

40-98-51, 24-01-28, 51-80-92.

Свой вопрос также можно задать в онлайн-приемной на сайте Пенсионного фонда (www.pfrf.ru) или на официальных страницах Отделения ПФР по Северной Осетии  в социальных сетях - Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках и ВКонтакте.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта. Выписка предоставляется бесплатно для всех категорий заявителей. Достаточно обратиться в любой из офисов «Мои документы» либо посредством официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/

Законом предусмотрена возможность сдачи гражданами документов на регистрацию прав на них в других регионах. Жителям Северной Осетии не обязательно ехать с пакетом документов в другой город. Достаточно обратиться с заявлением в офис приема документов кадастровой палаты по адресу: г. Владикавказ, ул. Кутузова 104А/1

Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр, и написать заявление. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, например, если потерян документ на квартиру или другую недвижимость.

Данная услуга является бесплатной.

Используя электронную цифровую подпись гражданин может получить государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Обладатель электронной подписи может поставить объект на кадастровый учет, получить сведения из единого государственного реестра недвижимости

В Кадастровой палате по Республике Северная Осетия-Алания электронную подпись возможно получить в по адресу - г.Владикавказ улица Кутузова 104 А/1, Контактный телефон 8 (8672) 64-09-64 (516) или почта Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

            В 2018 году Отделением ПФР по Северной Осетии запланирован выборочный капитальный ремонт административного здания Управления Пенсионного фонда в г. Владикавказе.  Проведение капремонта вызвано необходимостью эксплуатации здания в соответствии с требования энергоснабжения, пожарной безопасности, а также создания комфортных условий обслуживания и получения услуг маломобильными группами населения.

            Проектная документация на выполнение капитального ремонта здания Управления составлялась с учетом программы «Доступная среда». В этой части предусматривается выполнение работ по расширению дверных проемов, переоборудование санузлов, установка поручней и т.д. Кроме того, предполагается проведение общестроительных работ, монтаж системы отопления, электромонтажные работы, устройство системы пожарной сигнализации, сантехнические работы, устройство системы видеонаблюдения,  установка кондиционеров и т.д.

          При проведении капитального ремонта будет произведена перепланировка помещений первого этажа здания с устройством перегородок для увеличения кабин и кабинетов с 16 до 23.

Отделение Пенсионного фонда РФ по Северной Осетии обращает внимание граждан с ограниченными возможностями здоровья о расширении способов получения государственных услуг Пенсионного фонда в электронном виде.

Все услуги и сервисы, предоставляемые в электронном виде, объединены в единый портал на сайте Пенсионного фонда по адресу https://es.pfrf.ru.  Электронные сервисы,  предназначенные для граждан как в части их информирования, так и в части оказания госуслуг, в большинстве случаев делают личный визит в клиентскую службу Фонда необязательным либо сводят количество посещений к минимуму. Возможности электронных сервисов ПФР направлены на основные целевые аудитории: пенсионеров, получателей социальных выплат, владельцев материнского капитала, работающих граждан, и одинаково доступны для всех категорий, в том числе для инвалидов и маломобильных групп населения.

 Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе проводят кадастровые инженеры - физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровая палата рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания

Согласно статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. В соответствии со статьей 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка. В течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу) направляется в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, для дальнейшего внесения сведений в ЕГРН.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

На сайте Росреестра доступен сервис, с помощью которого можно в режиме реального времени получить сведения из ЕГРН - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Подлинность доверенности можно проверить через Интернет

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом круглосуточном доступе работает новый бесплатный сервис проверки подлинности доверенностей. Достаточно только указать дату удостоверения, реестровый номер документа и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил. Таким образом можно узнать, достоверна и актуальна ли доверенность или же обнаружить фальшивый или уже недействительный документ, сообщается на сайте ФНП. И отменить доверенность теперь гораздо проще тоже у нотариуса - на следующий день она появляется в реестре отмененных доверенностей и считается отмененной. Доступ к сведениям сервиса можно получить на сайте reestr-dover.ru .

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания

Вопрос 1: В каком виде можно получить сведения о кадастровой стоимости здания?

Ответ: Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости здания предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Вопрос 2: Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Ответ:Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"по РСО-Алания или МФЦ, где расположен соответствующий объект недвижимости,  со следующими документами:

1) заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или оформить в офисе приема;

2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);